Hoofdweg 23

ROYALE vrijstaande woning met ongekende mogelijkheden ~ wonen, werken en genieten!

Ben je op zoek naar ruimte, comfort en flexibiliteit? Deze royale vrijstaande woning met inpandige grote schuur biedt eindeloos veel mogelijkheden voor wie groots wil wonen, of dromen heeft voor een praktijk of kantoor aan huis.

Deze karakteristieke woning biedt volop kansen om deze volledig naar eigen wens in te richten. Denk aan een praktijkruimte met eigen entree; gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; of het creëren van extra slaapkamers boven de inpandige schuur ~ perfect voor een groot gezin of gasten. Naast het royaal woonoppervlak beschikt de woning over een inpandige schuur en een aangebouwde garage.

Het pittoreske wierdedorp Godlinze is gelegen op korte afstand van de N33 (Eemshaven - Assen). Dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig in het nabijgelegen dorp Spijk en Holwierde. Delfzijl en Appingedam liggen op korte afstand met een uitgebreider aanbod aan winkels, (basis) scholen en voorzieningen.

Indeling:
Entree, centrale ruime hal met plavuizenvloer en lambrisering. Vanuit de hal toegang tot de open keuken van ca. 13 m² met aangrenzend een zitgedeelte van ca. 26 m² voorzien van een laminaatvloer. De keuken met kookeiland voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap is eveneens voorzien van een combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Middels dubbele openslaande deuren toegang tot een royale woonkamer van ca. 39 m², welke tevens vanuit te hal te betreden is. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en kan naast de cv ook verwarmd worden middels een gaskachel. Vanuit de centrale hal is er ook toegang tot de verdieping, een bergruimte van ca. 8 m² en de royale badkamer van ca. 18 m² met doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en ligbad met whirlpool.

De schuur van ca. 34 m² met een bergzolder is te bereiken vanuit de centrale hal. In de schuurruimte een berging, toilet met urinoir en (tuin)kamer van ca. 13 m² met schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit deze ruimte een doorgang naar de aangebouwde garage van ca. 17 m².

Middels een overloop met kastenwand toegang tot 3 slaapkamers van ca. 6, 7 en 14 m² en een separaat toilet. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Alle slaapkamers en de overloop zijn ook voorzien van grote dakramen voor extra lichtinval. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel.

Algemeen:
* De woning maakt onderdeel uit van de versterkingsopgave van NCG;
* Subsidie Nije Begun (max € 40.000,-) beschikbaar voor nieuwe eigenaar;
* SNN subsidie van € 4.431,- beschikbaar voor nieuwe eigenaar;
* Energielabel C;
* Laadpaal aanwezig voor de elektrische auto;
* 27 zonnepanelen aanwezig;