Hooilandseweg 37

Op een uiterst fraaie kavel van 967 m² aan de Hooilandseweg 37 te Roodeschool treft u deze verrassende vrijstaande woning. Het woonhuis kent een verrassend ruime indeling met o.a. een woonkeuken en een ruime slaapkamer op de begane grond. Doordat de gemoderniseerde badkamer zich ook op de begane grond bevindt, kan het woonhuis met recht als levensloopbestendig worden bestempeld. Boven treft u nog eens 3 slaapkamers. Ook de klussers kunnen hun hart ophalen door de aanwezigheid van een zeer royale schuur van ca. 100 m² met een bergzolder. Buiten aan de achterzijde van het geheel kunt u genieten van de fruitbomen in een ruime en besloten achtertuin van ca. 400 m², welke is gesitueerd op het noordoosten.

Roodeschool is klein dorp met een hechte woongemeenschap waar iedereen elkaar kent en groet. Het dorp heeft een fruit,- en groentewinkel, voor overige winkels en voorzieningen is men aangewezen op de naastgelegen dorpen. Het dorpshuis zorgt voor gezellige ontspanning en saamhorigheid en het dorp heeft een aantal actieve sportverenigingen. Het dorp heeft een treinverbinding met Groningen en de Eemshaven. In 35 minuten bent u in de bruisende stad Groningen enerzijds, en anderzijds staat u binnen 5 (auto/trein) minuten op de dijk en geniet u van het uitzicht over de Waddenzee, of pakt u de boot naar het Duitse waddeneiland Borkum. Bovendien is er een prima busverbinding met de omliggende grote kernen zoals b.v. Uithuizen en Appingedam, maar ook middels de "Eemshavenweg" (N46) bent u in ca. 25 autominuten in de stad Groningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 28 m²; met pelletkachel), aangrenzende slaapkamer (ca. 18,5 m²; met zijdeur en vaste kastruimte) en aangrenzend toilet. Tevens vanuit de woonkamer te bereiken woonkeuken (ca. 20,5 m²; met eenvoudig keukenblok voorzien van koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven) en aangrenzende hal met zij-entree. Tussenhal (met cv-opstelling) en met bijkeuken (voorzien van witgoedaansluitingen), badkamer (ca. 8 m²; met inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming) en tussenhal met wastafel welke leidt naar de schuur (ca. 103 m²) met bergzolder (ca. 15 m²).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 13 m²), slaapkamer (ca. 7 m²) en slaapkamer (ca. 7 m²).

Buiten:
- Royale en besloten achtertuin (ca. 400 m²);
- Vrijstaand houten tuinhuis (ca. 5,04 m x 2,78 m) met aangebouwde overkapping (ca. 2,41 m x 5,02 m)

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2011, eigendom;
- Pelletkachel in de woonkamer (ter overname);
- Voorzien van houten kozijnen met voornamelijk isolerende beglazing;
- Dakpannen voorzijde ca. 30 jaar geleden vernieuwd, plat dak voormalige praktijk ca. 5 jaar geleden vervangen;
- SNN subsidie €10.000,- is aangevraagd, ontvangen en niet besteed. De subsidie zal notarieel worden overgedragen aan koper.