Een parel als deze notariswoning kom je maar zelden tegen, laat staan dat er één wordt aangeboden! Dit is een unieke kans om in het hart van Uithuizen een huis van dit kaliber te kunnen verwerven, namelijk een stijlvolle, royale, volledig gerenoveerde en GASLOZE notariswoning. De riante woning uit 1880 is volledig gerenoveerd en ingepakt in een thermische huls van 12 cm dikke PIR isolatie. Daarnaast zijn op de overkapping achter in de tuin 14 zonnepanelen geplaatst.De woning is voorzien van alle eigentijdse gemakken en is in 2022-2023 volledig gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke elementen. De lichte en ruime woning biedt uitzicht op het rijksmonumentale kerkje en de eveneens monumentale molen ‘de Liefde’.
Achter de neoclassicistische gevel wordt u verrast door een uiterst moderne woning met o.a. 6 werk/slaapkamers, 2 moderne badkamers met o.a. jacuzzi, een ‘Leicht’ keuken met kookeiland, een royale woonkamer met openslaande deuren die toegang bieden naar de zonovergoten ruime besloten tuin met terrasoverkapping. Het geheel is verdeeld over twee verdiepingen, beschikt daarnaast over veel opbergruimte door een kelder en de twee zolders. Kortom met recht een sfeervol en karakteristiek woonhuis die met veel zorg ingericht is. Deze hoogwaardig afgewerkte woning is instapklaar en de inboedel (op een paar persoonlijke stukken na) kan worden overgenomen, prijs in overleg.
Het dorp Uithuizen heeft een regiofunctie voor de omliggende woonplaatsen en kleine kernen wat zorgt voor een prettig woonklimaat. Als gevolg van deze regiofunctie is er sprake van een hoogwaardig voorzieningenniveau met o.a. een prettig winkelaanbod, voldoende sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum (met meerdere huisartsen en een tandartsenpraktijk) en uitstekende onderwijsinstellingen (zowel basis als voortgezet) Ook op het gebied van openbaar vervoer biedt Uithuizen uitstekende voorzieningen, onder meer door de aanwezigheid van een NS-station met verbinding tussen de stad Groningen en de nabijgelegen Eemshaven.
IS UW INTERESSE GEWEKT? NEEM DAN CONTACT OP MET ONS KANTOOR VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING!
LET OP: DE PRIJS BETREFT EEN "BIEDEN VANAF PRIJS"
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met authentieke terrazzovloer en voordeur. De originele paneeldeuren geven toegang tot: de werk- annex slaapkamer (ca. 15 m²); een royale toiletruimte met zwevend toilet en fontein; de zeer riante L-vormige woonkamer (ca. 46 m²met vloerverwarming).
De woonkamer is het kloppende hart van de woning. Onder het hoge authentieke balkenplafond vindt u een zithoek, openslaande deuren naar de besloten royale tuin van ca. 180m2, en een eethoek die uitnodigt om met een groot gezelschap te tafelen. De eethoek vormt de verbinding tussen de keuken en de kamer.
De woonkeuken (Leicht 2023, ca. 14 m²; incl. achterdeur) met een kookeiland c.q. ontbijtbar en keukenblok, is afgewerkt met een mahoniehouten blad en voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat voorzien. De vele greeploze lades geven erg veel opbergruimte, wat ideaal is voor mooi servies, glazen en voorraad.
Vanuit de woonkamer is middels een schuifdeur de gang te bereiken. Onder de trap naar de eerste verdieping is een grote diepe inbouwkast en de toegang naar de kelder (ca. 12 m²) en aangrenzend een moderne smaakvolle badkamer uit 2022 (ca. 8 m²; met rainshower, twee wastafels, ligbad en zwevend toilet), een bijkeuken (ca. 7 m²; met witgoedaansluiting, en een tweede keukentje (met terrazzo werkblad) en slaapkamer (ca. 15 m²; met bergzoldertje en tuindeur). De slaapkamer met eigen toegang is bijvoorbeeld ook uitermate geschikt als een B&B slaapkamer.
Verdieping:
Door een vaste trap bereik je de overloop met aangrenzend een aantal slaapkamers 2 stuks van ca. 7 m² en een tweetal van ca.14 m² en moderne badkamer uit 2022 (ca. 7 m²); voorzien van rainshower, jacuzzi, zwevend toilet en dubbele wastafels.
Buitenruimte:
Op het zonnige terras in de besloten achtertuin, (ca 180m2) op het noorden, heb je zowel in de zomer als in de winter van ‘s ochtendsvroeg tot laat in de avond veel zon en volop privacy.
Op het terras is meer dan genoeg ruimte voor een heerlijke loungehoek en lekker buiten eten aan een grote tuintafel kan natuurlijk ook. Achter in de tuin vind je een vrijstaande houten berging (2,13 x 3,76) met aangebouwde terrasoverkapping (2,26 x 9,15) gedekt met 14 zonnepanelen. Mocht het toch niet zo heel erg warm zijn, dan kan je denken aan het plaatsen van glazen schuifpanelen in de overkapping om de ruimte winddicht te maken. Dan kan je het hele jaar genieten van het buitenleven.
Bijzonderheden:
- Grote, ruime en lichte notariswoning uit 1880 met veel historische elementen en uitzicht op de monumentale panden;
- Volledig gasloos, doch met energielabel C. De gasmeter is nog wel aanwezig en bij het opstellen van het energielabel is aangegeven dat het plaatsen van een HR-ketel het label waarschijnlijk zal doen verbeteren naar maar liefst A+;
- Kwalitatief hoogwaardig en volledig gerenoveerd (vloeren, muren, daken, elektra, en leidingwerk etc. etc.);
- Volledig geïsoleerd in een thermische huls van 12CM (PIR) isolatie;
- Authentieke houten kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzetramen met HR++ beglazing voor de glas-in-lood ramen;
- Geheel geschilderd, binnen en buitenhuis in 2022 en 2023;
- Verwarming middels elektrische vloerverwarming in woonkamer en keuken en elektrische radiatoren in de overige ruimtes;
- Warmwatervoorziening middels een elektrische boiler(150L, 2022, eigendom);
- 14 zonnepanelen van 450 Wp per stuk;
- Ruime parkeermogelijkheden in de straat;
- SNN Subsidie €10.000,- is door verkoper aangevraagd, ontvangen en volledig besteed aan renovatie van het woonhuis.
